Metoda de evaluare a opțiunilor reale în abordarea veniturilor

metoda de evaluare a opțiunilor reale în abordarea veniturilor

cum să faci bani eficient pe internet

Aspectele teoretice ale abordrii veniturilor Metoda veniturilor presupune estimarea valorii bunului imobil n baza venitului operaional net ce poate fi generat de acest bun n viitor. Aplicarea metodei veniturilor se efectueaz n dou etape: a prognozarea veniturilor viitoare; b determinarea valorii prezente a veniturilor viitoare.

lucrând la deducerea fiscală la domiciliu

Veniturile viitoare pot proveni din urmtoarele surse: a plata de arend colectat n urma drii n arend a bunului imobil; b veniturile din exploatarea comercial a bunului imobil. Pentru estimarea veniturilor generate de bunul imobil, de cele mai dese ori se utilizeaz plata de arend.

la domiciliu lucrează în conversație

Cheltuielile operaionale snt grupate n urmtoarele categorii: cheltuielile operaionale fixe, care includ cheltuielile ce nu depind de nivelul de ocupare a spaiilor impozitul imobiliar, prima pentru asigurarea bunului imobil i altele ; cheltuielile operaionale variabile, care includ cheltuielile ce depind de intensitatea exploatrii bunului imobil cheltuieli pentru administrarea bunului imobil, cheltuielile pentru plata serviciilor comunale i altele ; cheltuieli pentru reparaii i meninere, care includ cheltuielile pentru reparaia curent a bunului imobil i cheltuielile pentru ntreinerea bunului imobil.

Cheltuielile incluse n aceast categorie poart att un caracter fix ct i variabil reparaia ascensorului, zugrvirea pereilor i altele ; cheltuielile operaionale pentru nlocuire, care includ cheltuielile pentru nlocuirea elementelor uzate ale bunului imobil acoperiul, instalaiile sanitare - inginereti i altele. Pentru estimarea venitului operaional net din venitul brut efectiv se vor scdea doar cheltuielile operaionale care snt suportate de proprietar. La cheltuieli operaionale nu snt atribuite: deservirea creditului ipotecar, impozitul pe venit i amortizarea mijloacelor fixe.

cum se face o achiziție pe hydra cu bitcoin

Mai multe despre acest subiect